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2016上半年北京寫字樓市場回顧與展望
2016上半年北京寫字樓市場回顧與展望
http://www.funxun.com房訊網2016-07-18 09:24:18
[提要]政府旨在進行金融類企業規范化，但因此引發金融類企業辦公面積需求下降，2016年第二季度北京甲級寫字樓市場需求環比下降，電尋、到訪量減少。
2016年初《關於在全國范圍內暫停投資類企業登記的通知》的發佈，政府旨在進行金融類企業規范化，但因此引發金融類企業辦公面積需求下降，2016年第二季度北京甲級寫字樓市場需求環比下降，電尋、到訪量減少。
中糧置地北京公司副總經理、北京中糧廣場總經理孫天立認為：2016年上半年北京甲級寫字樓市場空置率小幅上升，租金微幅波動主要有以下原因。上半年5個項目，30萬平方米甲級寫字樓供應集中入市，短期推高市場空置率；E租寶事件引發的金融理財類企業信譽下降，部分開發商選擇降低租金贏取穩定優質租戶；營改增政策推行，租金、稅費分離等因素導致北京寫字樓市場新簽有效租金小幅波動。
從寫字樓市場新增供應方面來看，據中糧廣場數據統計，2016年第二季度僅有2個項目入市，分別為位於燕莎商圈的啟皓大廈和位於亞奧商圈的天圓祥泰大廈，為市場帶來9.4萬平方米有效供應。目前啟皓大廈已簽約電通廣告，簽約面積18,000平方米，出租率達35%以上。
2016年第二季度，北京寫字樓市場核心商圈新簽平均租金為340元/建築平方米/月，環比下降0.6%。本季度市場整體需求減少，受經濟、天氣等因素影響，客戶到訪量下降，面對激烈的市場競爭，部分開發商選擇降低租金、提高傭金等方式提升出租率。
在需求方面，由於政府對金融企業註冊方面的控制，上半年金融業需求下降，占比總體成交量的24%，TMT行業成交占比上升，以37%的市場成交占比位居首位。由於市場需求的下滑，加之新增供應的入市，2016年上半年北京核心商圈甲台灣製內衣品牌級寫字樓市場空置率小幅上升至5.5%。
中糧廣場發佈數據顯示，2016年下半年預計將有9個項目共計48萬平方米未來供應投入市場。未來供應分佈較為均勻，涵蓋中央商務區商圈、東長安街商圈、望京商圈、亞奧商圈和燕莎商圈。在金融街商圈低空置、高租金的市場環境下，金融街洲際酒店6月開始進行改造，7-24層酒店業態改為寫字樓進行出租，釋放3萬平方米辦公面積，目前報價690+33,元/月/平方米。酒改寫已成為開發商降低運營成本，提高收入的方式之一。
中糧廣場總經理助理聶志毅認為：中國寫字樓市場目前呈現三大趨勢：一、產業結構調整，金融行業處於市場規范化進程中，當期需求受限，專業服務業、TMT行業需求穩定增長；二、政策扶持、聯合辦公需求多元化，促使產品升級，辦公+生活成為未來發展趨勢；三、英國脫歐、美聯儲加息、M2超發等因素促使投資者尋找抗通脹類產品，北京、上海寫字樓投資市場需求旺盛，在租金價格保持穩定，資產價格持續上升的市場環境下，投資者下調預期投資回報率尋求更多投資機會。(數據來自：中糧廣場)
來源：房訊網
編輯：wulingya
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